Curso gestion activos inmobiliarios

Curso Gestión Activos Inmobiliarios

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¿Qué son y para qué sirven las Inversiones Inmobiliarias?

Un inversor inmobiliario es una persona o empresa que invierte de forma activa o pasiva en bienes inmuebles. Si se realiza de forma activa, el inversor adquiere una propiedad, la cual posteriormente vende directamente o la mejora para alquilarla o venderla y poder obtener beneficios; si se realiza de forma pasiva, el inversor contrata una empresa o un fondo de bienes para que gestione propiedades de inversión, se presta dinero a los fondos para que compren propiedades y poder obtener beneficios.

Una inversión inmobiliaria engloba los procesos de financiación, asesoramiento, compra, venta y alquiler de los inmuebles. Se considera una inversión inmobiliaria a todas las propiedades residenciales que se adquieren con el objetivo de generar beneficios por retorno de inversión. Las inversiones inmobiliarias son una opción muy interesante para todo tipo de inversores, aunque es muy importante analizar las distintas estrategias de inversión inmobiliaria para poder identificar el desarrollo del proyecto. A continuación se indican las principales estrategias del capital privado inmobiliario:

Estrategias del Capital Privado Inmobiliario

• Core. Es una inversión con bajo riesgo y rentabilidad y con un flujo de caja fijo y predecible. Es una buena alternativa para la renta fija de inversores conservadores. Este tipo de inversión se realiza en inmuebles en buenas condiciones, cuya ubicación se encuentra en zonas metropolitanas resistentes y diversificadas en el ámbito empresarial.
• Core Plus.  Esta estrategia combina el flujo de caja con el trabajo de remodelación en inmuebles de gran calidad y buena ubicación. Gran parte de la rentabilidad se genera por las rentas periódicas con baja volatilidad.
• Valor agregado. Esta estrategia consiste en realizar inversiones en inmuebles no estables donde la mitad de la rentabilidad se genera por la revalorización del inmueble, que tiene mayor volatilidad. Los inmuebles tienen buena calidad, pero necesitan algunas mejoras.
• Oportunista. Esta estrategia tiene un alto riesgo y rendimiento y los inmuebles necesitan una gran mejora. Se realizan inversiones en terrenos, reposicionamiento de edificios, etc.
  
  

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