Matricúlate en este Curso de Cálculo de Cláusulas Suelo y obtén una doble titulación expedida INEAF y la Universidad Antonio de Nebrija, baremable en oposiciones y bolsas de empleo

Titulación
Modalidad
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Online
Duración - Créditos
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400 horas - 8 ECTS
Baremable Oposiciones
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Administración pública
Becas y Financiación
Becas y Financiación
sin intereses
Equipo Docente
Equipo Docente
Especializado
Acompañamiento
Acompañamiento
Personalizado

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Nuestros alumnos opinan sobre: Curso Superior en Cláusulas Suelo y Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias + Titulación Universitaria

4,6
Valoración del curso
100%
Lo recomiendan
4,9
Valoración del claustro

Marta D. O.

JAÉN

Opinión sobre Curso Superior en Cláusulas Suelo y Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias + Titulación Universitaria

Con este curso he aprendido mucho acerca del sector inmobiliario y la fiscalidad. El temario me ha gustado muchísimo.

Cristina G. L.

SEGOVIA

Opinión sobre Curso Superior en Cláusulas Suelo y Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias + Titulación Universitaria

Recomiendo esta doble titulación online. Ha sido muy cómoda de realizar y además está muy bien explicada y clara en la plataforma.

Jaime N. A.

CÁCERES

Opinión sobre Curso Superior en Cláusulas Suelo y Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias + Titulación Universitaria

Me ha gustado mucho la titulación y sobre todo el poder baremarla en bolsas de empleo.

Isabel T. L.

ZAMORA

Opinión sobre Curso Superior en Cláusulas Suelo y Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias + Titulación Universitaria

Esta formación es muy recomendable. He aprendido mucho y estoy muy satisfecha con todo lo recibido.

Raquel P. H.

PALENCIA

Opinión sobre Curso Superior en Cláusulas Suelo y Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias + Titulación Universitaria

Con este curso online he aprendido muchos términos financieros que desconocía. Me ha parecido muy completo y aplicable.
* Todas las opiniones sobre Curso Superior en Cláusulas Suelo y Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias + Titulación Universitaria, aquí recopiladas, han sido rellenadas de forma voluntaria por nuestros alumnos, a través de un formulario que se adjunta a todos ellos, junto a los materiales, o al finalizar su curso en nuestro campus Online, en el que se les invita a dejarnos sus impresiones acerca de la formación cursada.
Alumnos

Plan de estudios de Curso cálculo cláusulas suelo

CURSO CÁLCULO CLÁUSULAS SUELO. Con este curso online podrás ampliar tu formación en el sector bancario. ¡Diferénciate con tu formación y consigue alcanzar todos tus objetivos profesionales gracias a Euroinnova!

Resumen salidas profesionales
de Curso cálculo cláusulas suelo
La gran crisis económica de 2008 ha alterado en gran medida el sector inmobiliario en España. A raíz de ese acontecimiento la Cláusula Suelo se incluye en la mayor parte de contratos hipotecarios y establece un interés mínimo a pagar, independientemente del interés marcado por el mercado. También el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o el Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE), han sufrido modificaciones y es necesario conocer cómo quedan gravadas las distintas operaciones inmobiliarias para tener una visión completa sobre la tributación en el sector inmobiliario.
Objetivos
de Curso cálculo cláusulas suelo
- Analizar los aspectos procesales relacionados con el ejercicio de la acción de nulidad de las Cláusulas Suelo. - Estudiar los efectos y el alcance de la nulidad de las cláusulas de gastos en los préstamos hipotecarios. - Conocer los diferentes tributos directos e indirectos que pueden gravar todas las operaciones inmobiliarias. - Facultar al alumnado para realizar una planificación fiscal sobre las diferentes operaciones inmobiliarias. - Aprender a liquidar y gestionar los impuestos locales. - Conocer la repercusión de los impuestos en la contabilidad de la empresa, la forma de contabilizarlos y la compatibilidad de las normas fiscales.
Salidas profesionales
de Curso cálculo cláusulas suelo
Asesor jurídico especializado en los aspectos teórico-prácticos jurisprudenciales relativos a las cláusulas abusivas. Profesional del sector bancario especializado en cláusulas suelo; especialista en reclamación de gastos hipotecarios. Asesor y abogados fiscales que desean profundizar en la materia.
Para qué te prepara
el Curso cálculo cláusulas suelo
Este curso pretende formar asesores fiscales y abogados con el objetivo de mejorar así el servicio de asesoramiento y tributación de las operaciones inmobiliarias. Por otro lado, aquellos profesionales del sector inmobiliario que trabajen a diario con este tipo de operaciones podrán ampliar sus conocimientos con conocimientos sobre la cláusula suelo, indispensables para la gestión de las acciones de nulidad sobre cláusulas suelo.
A quién va dirigido
el Curso cálculo cláusulas suelo
Dirigido a profesionales del sector legal, bancario, agentes de la propiedad inmobiliaria y profesionales del sector así como a cualquier otro interesado que desee especializarse en materia de gestión de cláusulas suelo, gastos hipotecarios y tributación del sector inmobiliario.
Metodología
de Curso cálculo cláusulas suelo
Metodología Curso Euroinnova
Carácter oficial
de la formación
La presente formación no está incluida dentro del ámbito de la formación oficial reglada (Educación Infantil, Educación Primaria, Educación Secundaria, Formación Profesional Oficial FP, Bachillerato, Grado Universitario, Master Oficial Universitario y Doctorado). Se trata por tanto de una formación complementaria y/o de especialización, dirigida a la adquisición de determinadas competencias, habilidades o aptitudes de índole profesional, pudiendo ser baremable como mérito en bolsas de trabajo y/o concursos oposición, siempre dentro del apartado de Formación Complementaria y/o Formación Continua siendo siempre imprescindible la revisión de los requisitos específicos de baremación de las bolsa de trabajo público en concreto a la que deseemos presentarnos.

Temario de Curso cálculo cláusulas suelo

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  1. Las Condiciones Generales De La Contratación
  2. Ámbito de Aplicación de la Ley sobre Condiciones Generales de Contratación
  3. Ámbito de exclusión de la LCGC
  4. Requisitos de incorporación de las Condiciones Generales de Contratación
  5. - La incorporación de las Condiciones Generales en la contratación electrónica, telefónica, etc

  6. El Control de Transparencia
  7. Registro de las Condiciones Generales de Contratación
  1. Antecedentes jurisprudenciales
  2. La transparencia como principio válido de las condiciones generales en el coste del crédito en los préstamos de carácter hipotecario
  3. Ámbito objetivo de la transparencia como deber
  4. Magnitud del deber de transparencia: especial referencia al conocimiento del coste real del crédito
  5. - El deber de transparencia sobre el coste del crédito no se agota en el cumplimiento de los requisitos de incorporación

    - El deber de transparencia no se agota en la redacción clara y comprensible de la cláusula

    - El deber de transparencia no se valora atendiendo exclusivamente a la forma en la que se ha incluido la cláusula en el documento contractual, sino que atiende especialmente a la información precontractual

    - Se ha de informar no solamente de la existencia de la cláusula sino también de sus efectos

  6. El vínculo existente entre la obligación de transparencia y las condiciones dispuestas en el ámbito legal sobre transparencia bancaria
  7. Conexión entre la obligación de informar y la responsabilidad de informarse
  8. La STS 464/2014, de 8 de septiembre de 2014: referencia al voto particular de D. Ignacio Sancho Gargallo
  9. Obligación de transparencia en consonancia con la seguridad jurídica
  10. El juicio indeterminado acerca de la falta de transparencia y la generalización de la nulidad de las cláusulas suelo
  11. Los contratos de crédito llevados a cabo por consumidores en bienes inmuebles de uso residencial: especial referencia a la Directiva 17/2014 en conexión con su norma de transposición: la Ley 5/2019, de 15 de marzo
  12. Los mecanismos contenidos en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, de Contratos de Crédito Inmobiliario, para garantizar la transparencia material
  13. El control de transparencia sobre información precontractual de cláusulas suelo enviada a través de e-mail
  14. Conclusiones
  1. Las “Cláusulas Suelo”: concepto y función
  2. La incardinación del déficit de transparencia sobre el objeto primordial en el juicio de abusividad
  3. Las cláusulas que afectan al precio, ¿Pueden ser abusivas?
  4. Lo opuesto a la buena fe: el juicio sobre la conducta del sujeto prestamista
  5. - Las eventualidades subjetivas del prestatario

    - El momento de la celebración del contrato de préstamo hipotecario

  6. La inestabilidad con carácter sustancial en contra del consumidor
  7. La condición de consumidor de la persona prestataria
  8. La nulidad parcial como resultado de la declaración del carácter abusivo de la cláusula suelo
  9. Falta de transparencia y error vicio
  10. Falta de transparencia en contratos de préstamo con prestatarios empresarios: Nociones Básicas
  1. Las Cláusulas Suelo y su carácter no negociado
  2. - Consideración sobre la prueba de la negociación de la cláusula suelo

  3. Principales supuestos de cláusulas suelo no abusivas
  4. Las cláusulas suelo en las subrogaciones hipotecarias
  5. La restitución de las cantidades indebidamente cobradas
  6. - Sentencia del Tribunal Supremo 9 de mayo de 2013 sobre la irretroactividad de la declaración de nulidad

    - La traslación de la doctrina de la STJUE 21 de diciembre de 2016. La STS 24 de febrero de 2017

    - La STJUE 21 de diciembre de 2016 respecto de las sentencias firmes

  7. La renuncia al ejercicio de la acción de nulidad
  1. Los poderes atribuidos al Juez respecto a las cláusulas abusivas
  2. Facultad de integración y moderación
  3. El proceso de declaración. El tratamiento de las cláusulas abusivas
  4. - Acciones individuales

    - Acciones colectivas

  5. Acumulación de acciones
  6. - Admisibilidad por motivos procesales de la acumulación de acciones

  7. Procedimiento a seguir en el ejercicio de las acciones ejercitables
  8. Legitimación procesal
  9. - Legitimación activa

    - Legitimación pasiva

  10. Jurisdicción y competencia
  11. - Competencia judicial internacional

    - Competencia por razón del objeto

    - Competencia objetiva

    - Competencia territorial

    - Competencia funcional

  12. Requisitos y efectos de las Sentencias
  13. Medidas Cautelares
  14. La Ejecución Forzosa De Las Cláusulas Abusivas
  1. El pago de los gastos derivados de un préstamo hipotecario después de la STS 705/2015, de 23 de diciembre
  2. ¿Quién debe pagar los gastos derivados del préstamo hipotecario? La STS no dice que los gastos los deba pagar la entidad financiera
  3. - Los gastos Notariales

    - Los gastos Registrales

    - Los gastos por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

  4. Efectos y alcance de la nulidad de las cláusulas de gastos en préstamos hipotecarios con consumidores. Introducción
  5. - Contexto: nulidad de las cláusulas por las que el vendedor repercutía los gastos del préstamo hipotecario para la construcción de las viviendas al comprador

    - STS 5618/2015, de 23 de diciembre

    - El caso específico del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

    - Los gastos de tasación

    - Los efectos de la STS 5618/2015, de 23 de diciembre

    - El alcance de la declaración de nulidad de la cláusula de gastos

  6. Gastos de documentación, inscripción y gestión de hipoteca y obligaciones tributarias. Planteamiento
  7. - La pretensión declarativa de abusividad y sus consecuencias

    - El término para reclamar la nulidad

  1. Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias
  2. - Obligado tributario

    - Sujeto pasivo

    - Responsabilidad tributario

    - Hecho imponible

    - Base imponible. Método de estimación directa, objetiva e indirecta

    - Tipo impositivo

    - Cuota tributaria

    - Impreso declarativo

  3. Planteamiento Urbanístico. Operaciones Inmobiliarias
  4. Imposición Directa
  5. - Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

    - Impuesto sobre el Patrimonio

    - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

    - Impuesto sobre Sociedades

  6. Imposición Indirecta
  7. - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados

    - Impuesto sobre el Valor Añadido

  8. Imposición Local
  9. - Impuesto sobre Bienes Inmuebles

    - Impuesto sobre actividades Económicas

    - Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

    - Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras

  1. Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas
  2. - Operaciones inmobiliarias en el IRPF

  3. Rendimientos del Trabajo
  4. - Vivienda arrendada por la empresa y cedida al empleado para su uso

    - Vivienda propiedad de la empresa y cedida al empleado para su uso

  5. Rendimientos de capital inmobiliario
  6. - Delimitación y estimación de los rendimientos íntegros de capital inmobiliario

    - Gastos deducibles

    - Gastos no deducibles

    - Rendimiento Neto Reducido

    - Arrendamiento de inmuebles con parentesco entre arrendador y arrendatario

    - Ejercicio resuelto: rendimientos del capital inmobiliario

  7. Imputación de Rentas Inmobiliarias
  8. Rendimientos de actividades económicas
  9. Ganancias y pérdidas patrimoniales
  10. - Ganancias y pérdidas patrimoniales en transmisiones onerosas

    - Ganancias y patrimoniales en las transmisiones lucrativas inter vivos

  11. Vivienda: incentivos fiscales
  12. - Rendimientos de capital inmobiliario

    - Ganancias patrimoniales: exención por reinversión en supuestos de transmisión de la vivienda habitual

  13. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
  1. Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio
  2. - Naturaleza

    - Principales funciones del impuesto

    - Ámbito de aplicación

    - Devengo del impuesto

    - Sujetos pasivos

    - Obligación de nombrar a un representante

    - Convenios y tratados internacionales

    - Exenciones

  3. Titularidad de los elementos patrimoniales
  4. Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio
  5. - Valoración de Inmuebles a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio

    - Valoración de inmuebles afectos a actividades económicas

    - Valoración del derecho real de usufructo y de nuda propiedad

  6. Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos
  7. - Base liquidable

    - Cuota integra

    - Cuota liquida

    - Presentación de la declaración

  8. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio
  1. Introducción al Impuesto sobre Sociedades
  2. - Regulación

    - Naturaleza

    - Ámbito de aplicación espacial

    - Hecho imponible

    - Contribuyentes

    - Periodo impositivo

    - Devengo del impuesto

  3. Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades
  4. - Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas

    - Reglas de valoración de la transmisión de inmuebles

    - Amortización de inmuebles

    - Perdidas por deterioro de valor del inmovilizado material, inversiones inmobiliarias e inmovilizado intangible

  5. Liquidación del Impuesto
  6. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades
  1. Aproximación al impuesto sobre sucesiones y donaciones
  2. - Regulación

    - Características del impuesto

    - Objeto del impuesto

    - Compatibilidad con otros impuestos

  3. Ámbito territorial del impuesto
  4. Determinación de la base imponible (Valoración de Inmuebles)
  5. - Sucesiones

    - Donaciones

  6. Reducciones estatales y autonómicas
  7. - Reducciones en adquisiciones mortis causa

    - Reducciones en adquisiciones inter vivos

  8. Tarifas y coeficiente multiplicador
  9. - Tipo de gravamen

    - Cuota tributaria: coeficiente multiplicador

  10. Deducciones y bonificaciones
  11. - Deducciones y bonificaciones en adquisiciones mortis causa

    - Deducciones y bonificaciones en adquisiciones inter vivos

  12. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
  1. Introducción al IRNR
  2. - Regulación

    - Naturaleza, objeto y ámbito de aplicación

    - Hecho imponible

    - Base imponible

    - Cuota tributaria

    - Devengo

  3. Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
  4. Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes
  5. Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
  6. - Rentas obtenidas con establecimiento permanente

    - Rentas obtenidas sin establecimiento permanente

  7. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes
  1. Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias
  2. - Condición de empresario o profesional en las operaciones inmobiliarias

    - Delimitación con el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

    - Devengo en las operaciones inmobiliarias

  3. Exención en las operaciones inmobiliarias
  4. - Disposiciones generales

    - Exenciones inmobiliarias

  5. Tipo Impositivo
  6. - Tipo general

    - Tipo reducido

    - Tipo superreducido

  7. Regla de la Prorrata
  8. - Reglas generales

    - Nacimiento, alcance y ejercicio del derecho a deducir

    - Condiciones para ejercer el derecho a deducir: requisitos subjetivos y formales

    - Exclusión y límites al derecho a la deducción

    - Caducidad del derecho a deducir

    - Reglas especiales: prorrata

  9. Regularización de bienes de inversión (Prorrata)
  10. Autoconsumo de bienes de inversión
  11. - Autoconsumo de bienes

    - Autoconsumo interno: afectación de bienes de circulante como bienes de inversión

    - Autoconsumo interno y regla de prorrata

  12. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido
  1. Cuestiones generales sobre ITP y AJD
  2. - Régimen jurídico aplicable

    - Naturaleza y características

    - Modalidades

    - Sistemas de compatibilidades e incompatibilidades

    - Principios

    - Ámbito de aplicación

  3. Transmisiones Patrimoniales Onerosas
  4. - Hecho imponible

    - Operaciones sujetas

    - Operaciones no sujetas

    - Sujeto pasivo

    - Base imponible

    - Tipo de gravamen

    - Operaciones más usuales

  5. Operaciones Societarias
  6. - Cuestiones generales

    - Compatibilidad con otras modalidades del impuesto

    - Operaciones sujetas en relación a las operaciones inmobiliarias

    - Base imponible y Tipo de gravamen

  7. Actos Jurídicos Documentados
  8. - Hecho imponible

    - Base imponible y base liquidable

    - Tipo de gravamen

    - Operaciones más usuales

  9. Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados
  1. Las Haciendas Locales: Introducción
  2. - Recursos de las entidades locales

    - Impuestos exigibles por las entidades locales

    - Gestión de los impuestos municipales

  3. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
  4. - Naturaleza

    - Hecho imponible

    - Exenciones

    - Sujeto pasivo

    - Base imponible y base liquidable

    - Cuota tributaria

    - Bonificaciones

    - Recargos

    - Período impositivo y devengo

    - Gestión del impuesto

    - El IBI en Navarra y en los Territorios Históricos Vascos

    - Ejercicio práctico resuelto: Impuestos sobre Bienes Inmuebles

  5. Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE)
  6. - Normas generales

    - Hecho imponible y naturaleza

    - Sujetos pasivos

    - Obligaciones censales

    - Exenciones

    - Cuota tributaria

    - Bonificaciones

    - Prorrateo de cuotas

    - Período impositivo y devengo

    - Gestión del impuesto

    - El IAE en los Territorios Forales

    - Ejercicio práctico resuelto: Impuesto sobre Actividades Económicas

  1. Cuestiones generales
  2. Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica (IVTM)
  3. - Hecho imponible

    - Exenciones

    - Sujetos pasivos

    - Cuota tributaria

    - Bonificaciones

    - Período impositivo y devengo

    - Gestión del impuesto

    - Esquema de liquidación del impuesto

    - Ejercicio práctico resuelto: Liquidación del IVTM

  4. Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)
  5. - Hecho imponible y exenciones

    - Sujetos pasivos

    - Base imponible, cuota tributaria y devengo

    - Gestión del impuesto

    - Ejercicio práctico resuelto: Liquidación del ICIO

  6. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
  7. - Hecho imponible

    - Exenciones

    - Sujetos pasivos

    - Base imponible

    - Cuota íntegra

    - Cuota líquida

    - Devengo

    - Gestión del impuesto

    - Esquema de liquidación del impuesto

    - Ejercicio práctico resuelto: Liquidación IIVTNU

  8. Impuesto Municipal sobre Gastos Suntuarios
  9. - Hecho imponible y sujeto pasivo

    - Base imponible

    - Tipo de gravamen, devengo y gestión del impuesto

Titulación de Curso cálculo cláusulas suelo

Titulación propia Curso Experto en Cláusulas Suelo y Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias expedida por el Instituto Europeo de Asesoría Fiscal (INEAF), avalada por el Instituto Europeo de Estudios Empresariales (INESEM) + Titulación Universitaria de Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias con 200 horas y 8 créditos ECTS por la Universidad Católica de Murcia
INEAFUCAM
INEAF_DIPLOMAUCAM_DIPLOMA

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Beca Amigo

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* Becas no acumulables entre sí

* Becas aplicables a acciones formativas publicadas en euroinnova.es

Información complementaria

Curso Cálculo Cláusulas Suelo

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¿Por qué es importante saber mas sobre la cláusula suelo?

La cláusula suelo, llamada también suelo hipotecario, es una cláusula que permite establecer un interés mínimo en una hipoteca variable. Este interés será aplicado si la suma del euríbor con el diferencial es inferior de un determinado valor, previamente indicado en la escritura del préstamo. 

Por el lado contrario encontramos también la cláusula techo. A partir de esta se establece un interés máximo para una hipoteca variable. Este se aplicará cuando la suma del euríbor y el diferencial supere un determinado valor. Es bastante común que las hipotecas con suelo también tengan techo.

Un ejemplo de hipoteca con suelo, si contratas una hipoteca con un interés de euríbor +0.5% y el suelo es del 3%. En el caso de que el euríbor cotice al 3%, tu interés va a ser del 3.5%. Pero si el euríbor baja al 2%, en tu hipoteca se aplicará el interés mínimo que establece la cláusula suelo, es decir, un 3%. 

¿Por qué la cláusula suelo se considera abusiva?

Durante la burbuja inmobiliaria española de los años 2003 al 2008, la mayoría de hipotecas variables tenían una cláusula suelo. Con esto, los bancos se aseguraban un margen de beneficio por si el euríbor bajaba. 

El euríbor en esta época se situaba entre el 2% y el 5%, y las hipotecas variables solían hacerse de media con un interés del euríbor más el 0.5%. En general, las cláusulas suelo establecían un interés mínimo entre el 2.5% y el 3.5%, así que en la mayoría de los casos no se aplicaban. 

A partir del 2009, cuando estalló esta burbuja, el euríbor comenzó a descender, situándose por debajo del 2%. Los hipotecados con cláusula suelo no pudieron beneficiarse con esta bajada del euríbor, ya que se les aplicaban los intereses mínimos que establecían sus escrituras. El problema es que muchos clientes ni siquiera eran conscientes de que tenían un suelo hipotecario, porque a la hora de contratar, los bancos no les explicaron debidamente esta cláusula. 

Los afectados por esta cláusula comenzaron a denunciar a los bancos para reclamar que el tipo mínimo se les anulara y se les devolviera aquello que se les había cobrado. Estos casos llegaron al Tribunal Supremo, que en mayo de 2013 declaró estas cláusulas nulas por ser abusivas, ya que se habían aplicado sin transparencia en las escrituras.

¿Cuándo puedo pedir que anulen mi cláusula suelo?

No todas las cláusulas suelo son abusivas, sino que solo se considerarán así si fueron incluidas con falta de transparencia. El Tribunal Supremo indica que tendrán derecho a eliminar la cláusula suelo si se cumplen los siguientes requisitos:

  • Si tienes la condición legal de consumidor: Tienes que ser una persona física que pidió una hipoteca para comprar la casa, construirla, reformarla o cualquier otra necesidad particular, no empresarial.
  • Si el banco no te dio información suficiente antes de que firmaras la hipoteca. Esta es una base suficiente para considerar como abusiva cualquier cláusula hipotecaria.
    • El banco no informó sobre el efecto de un interés mínimo en tu hipoteca
    • La cláusula no se encontraba en la oferta que presentaron cuando la solicitud se aprobó, pero sí en el contrato final.
    • Si la diferencia entre el suelo y el techo es desproporcionada.

¿Qué es el Euríbor y para qué sirve?

El Euríbor es el acrónimo de Tipo Europeo de Oferta Interbancaria. Es uno de los indicadores de referencia en el mercado del mundo interbancario. Es uno de los índices que más se emplean en España para el cálculo de los intereses de tipo variable en las hipotecas, tal y como nos indican los datos del Banco de España. 

¿Cómo se calcula el Euríbor?

El Cálculo del Euríbor es calculado por la organización bancaria "Federación Bancaria Europea". Esta organización toma como referencia los datos de las entidades de financiación de la zona euro. Este tipo de operaciones se producen en el plazo de un año. 

En España, el euríbor hipotecario anual es lo que se emplea de forma habitual para poner como referencia las hipotecas. El cálculo lo realiza el Banco de España y todos los meses es publicado en el BOE. 

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