Curso de itp

Curso de ITP

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¿Qué vas a aprender en este Curso de ITP?

El impuesto ITP y AJD es un tributo de naturaleza indirecta que grava, junto a las operaciones societarias y los actos jurídicos documentados, las transmisiones patrimoniales onerosas, que constituyen el hecho imponible de su modalidad TPO (Transmisiones Patrimoniales Onerosas).

El ITP se aplica normalmente cuando hay una transmisión o venta de bienes entre particulares. Es un impuesto que se cede a cada Comunidad Autónoma, por lo que el porcentaje va cambiando en función del lugar. Generalmente, se aplica entre el 6% y el 11%. Este tipo variable lo determinarán también otros aspectos como: la naturaleza del bien, el valor que posee o las características de la persona que lo va a adquirir, es decir, el comprador. El adquiriente tendrá que calcular cuál es el precio que debe pagar utilizando el modelo de autoliquidación que se necesite en cada caso y debe ir a algún banco o caja de ahorros a llevarlo.

Como hemos dicho antes, tenemos dos tipos de operaciones que afectan a este tipo de impuesto:

• Las Transmisiones Onerosas Patrimoniales (TPO): Se centra en las transmisiones entre particulares, es decir, no entre empresas ni profesionales. Aquí quien debe pagar el impuesto es el adquiriente, prestatario, arrendatario o el beneficiario, es decir, por la persona que va a comprar. El bien debe estar en territorio español o en el extranjero si el sujeto pasivo vive en España.
• Las Operaciones Societarias (OS): Aquí sí que intervienen empresas o sociedades. El sujeto pasivo ahora pasa a ser la sociedad en sí, o los socios o copropietarios. Solo lo van a pagar empresas cuya sede social esté en España.

En los dos tipos de operaciones, en los bienes que solo tengan una transmisión onerosa se gravará con el IVA. Si ya se pasa a una segunda transmisión habrá que utilizar el ITP. Por otro lado, las viviendas de segunda mano no pagan AJD (veremos a continuación qué es), sino que solo pagan IT.

¿Para qué sirve el impuesto de Actos Jurídicos Documentados?

El AJD grava los documentos notariales, mercantiles y los de tipo administrativo. Podemos decir que es un impuesto para hipotecas. Pero cuando se trata de una vivienda hay una particularidad importante. Existe una modalidad de Documentos Notariales (DN) con dos tipos de cuotas: la fija y la variable.

Por otro lado, es un impuesto cobrado por la Administración Pública y cuyas beneficiarias son ahora las comunidades autónomas. Normalmente, se debe pagar en un rango de entre el 0,5% y el 1,5%. De hecho, España es el país de toda la Unión Europea que tiene el tipo variable más alto en relación con este impuesto. Esto es algo que esperemos que cambie con el paso del tiempo, ya que siempre lo debe pagar el cliente. Hay estimaciones que apuntan a que el AJD supone hasta el 70% de los gastos de constitución de una hipoteca en nuestro país.

De acuerdo con la Agencia Tributaria, hay que tener presente que tanto el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) gravan la transmisión de bienes y derechos. No obstante, se aplica el IVA cuando quien transmite es empresario o profesional, mientras que se aplica el concepto de TPO del ITP y AJD cuando quien transmite es un particular.

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